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张家口律师谈开发商合同陷阱:定金还是订金?


李律师 河北•张家口 2015-1-4 11:32:00 阅读 23363 次

李律师【案情回放】
2013年,陈某在某开发公司的楼盘销售处查看楼盘后,双方达成购房意向,陈某预先支付6万元作为购房意向金,并由开发商出具收据一份。收据载明:“收款事由:购买某小区商品房一套,……,若开发商违约,应向陈某双倍返还支付金额。”因双方就合同的其他条款正在协商中,未正式签订购房合同。同年10月底,开发商将陈某订购的商品房出售给了第三人。陈某诉至法院,要求判令某公司双倍返还购房定金12万元。

【毕成律师观点】
本案中,双方虽未签订正式的《商品房认购协议书》,但开发商向陈某出具了《订金》收据,并记载了付款人、付款金额、收款人、收款事项及日期等,已经包括房屋买卖协议的主要条款,该合同有效成立。
订金通常是指预付款,不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。如果约定的是定金,那么买方违约则定金将被卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金长三角律师网
开发商虽然开具的是《订金》收据,但依据约定内容,开发商若违约,应当双倍返还支付金额www.csj64.com。收据中虽未明确写明是“定金”二字,但该约定内容完全符合《合同法》关于定金的规定。此外,虽然开发商向陈某开具的是《订金》收据,但内容却是关于定金的约定,该笔款项应当视为是定金。本案开发商违约,应当适用定金罚则,双倍返还定金。
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